Вкладываем в недвижимость: Почем жилье в столице украинского Европы?

На самом деле в Украине две столицы. Крупнейший город на западе страны Львов - столица украинского Европы.
И если вы хотите увидеть будущую Украину, не надо никакой машины времени, просто приезжайте во Львов и смотрите - он уже в Европе.

758 лет истории.Немислиме сочетание древнерусской, польской, австрийской, советской, еврейской, армянской, ну и, конечно же, украинской культуры. Особое настроение и стиль, интернационализм - вас всегда поймут украинском, русском и польском мовами.Европейський шарм и удивительная архитектура, экология и безопасность, туристы из всех стран мира - все это неповторимый и удивительный Львов.

В списке самых дорогих городов Украины Львов традиционно занимает "призовое" третий мисце.На первом месте столица - Киев, на втором - курортная Одесса.

Во львовском супермаркете недвижимости есть товар на любой кошелек - австрийские и польские дома, хрущевки, сталинки, брежневки и новостройки эконом-, бизнес- и премиум-класса.

Теперь - по "штуке" за метр.

Рынок недвижимости старинного города развивается синхронно с тенденциями рынка недвижимости всей страны. В ретроспективе прошлого десятилетия цены на львовские квартиры повторяли общенациональную динамику. В начале 2004 р.период затишье на рынке квартир закончился и началась длительная фаза подъема рынка, достигла своей высшей точки в пузыре образца 2007-2008 гг .. В конце 2008 г.- начале 2009-го "пропало все": дешевые иностранные деньги, рост экономики, стабильность гривны и уверенность в бесконечном скачкообразном росте рынка недвижимости. Пузырь на рынке недвижимости схлопнулся - цены во Львове рухнули, как и везде, почти в два рази.Середня цена за весьма посредственное жилье или не мгновенно взлетела с 2500 до 1200 долл за кв. м. Наряду с обычными квартирами в "спальниках" во Львове в то время предлагалось и жилье по 3-4 тыс. долл за "квадрат".

В среде местных риэлторов до сих пор вспоминают случай, когда за двухуровневую квартиру (на верхнем этаже новостройки в самом сердце исторической части центра города) площадью около 230 кв. м реальный покупатель предлагал 1 млн долл готивкою.Господар, впрочем, настаивал на 1 млн 200 тыс. долл и готов был сбросить максимум "сотку". Сделка не состоялась, пишет ЗН. А небезупречную квартиру (что имеет проблемы с отоплением, звукоизоляцией и иннебажани нюансы) владелец продает до сих пор ... Только теперь она выставляется за 350 тыс., Но все равно не находит своего покупателя.

После обвала наступил период стагнации, продлившийся в 2009-2013 рр..Протягом пятилетки цены на массовку медленно сползали, в целом снизившись еще на 15-20% и достигнув усредненных 1 тыс. Долл за кв. м "вторички".

Цены на "искусственные" варианты или стояли на месте, или даже отмечался рост, в отдельных исключительных случаях достигал 20-50%. Так что играть на стороне "быков" можно даже на падающем рынке, главное - правильно выбрать объект инвестиции.

Например, риэлторы рассказывают, 80-метровую двухкомнатную квартиру (в состоянии от застройщика в новостройке в зеленой зоне тихого центра), приобретенную в середине 2010 г. ". На дне цен" за 80 тыс. Евро, в середине 2013-го успешно перепродали почти 120 тыс.евро, правда, уже с хорошим ремонтом. В еще одном, похожем по параметрам дома, 110-метровую четырехкомнатную квартиру, купленную на нулевом цикле за 150 тыс. Долл в 2010 г.., Под новый год в 2013 году продали в состоянии отличного ремонта за 250 тыс. ДолВ обоих случаях покупатели - киевляне , причем не бизнесмены, а чиновники.

Обвала не будет.

Драматический 2014-й принес экономике страны резкий "занесения в красную зону" всех основных макроэкономических индикаторив.Негативнимы стали темпы роста ВВП и промышленного производства, вот уже полгода в полубессознательном состоянии банковская система страны, удивительно упала и пока не поднялась национальная денежная единица.

Казалось бы, львовский рынок, как и рынок недвижимости всей страны, был обязан повторить сценарий первой волны финансово-экономического кризиса образца 2008, когда девальвация гривны на 60% вызвало проседание цен на жилье практически вдвое всего за несколько месяцев.

То есть, если по состоянию на конец 2013 усредненная цена за кв. м в городе составляла 1 тыс. долСША, то после произошли финансово-экономических катаклизмов цены должны были просесть до 500-600 долл за "квадрат". Однако, этого не произошло и не произойдет в ближайшем будущем ни во Львове, ни в других крупных мегаполисах страны.

Цены в долларовом эквиваленте, конечно, просели, но незначительно - на 5-15%, и фактически так в среднем и "крутятся" у психологической отметки в 1 тыс. ДолБильше того, цены на так называемые "бриллианты" рынка недвижимости - добротные квартиры, расположены в особенно удачных местах Львова, в цене не просели совсем. За них просят полновесные доллары, без скидок и учета курсовой разницы по сравнению с прошлым роком.Якщо же квартиры не находят своего покупателя, они попросту временно снимаются с продажи.

В некоторых районах тихого центра города и прилегающих районах в последние годы построены дома-вставки в исторически сформировалась среду, за квартиры в которых состоятельные граждане до сих пор готовы платить по 1500-2000 и более долл за кв. м.У числе изюма, за которые собственно и уплачиваются настолько большие деньги, - соседство с зелеными зонами, импортные лифты даже в 5-6 этажных домах (иногда и со спуском в подземный паркинг), оригинальные неповторимые проекты, заранее построены помещения для охраны, собственная огороженная придомовая территория, ну и, конечно, неповторимые виды на прекрасный старинный город с просторных балконов и открытых террас.

"Иногда лучше жевать, чем говорить ..."

Рынок недвижимости несколько просел, но не обвалився.По-первых, основополагающая причина - добротные квартиры в одном из самых красивых городов Европы, туристско неповторимом Львове, так же как и в столице будущего полноправного члена европейской семьи Киеве, или в "жемчужине у моря "Одессе не могут стоить дешево и бутисумирнимы со стоимостью дорогой автомашины, которые все равно штампует конвейер. Искусственные же варианты на рынке недвижимости Львова иногда просто уникальни.Всього в 15 минутах ходьбы от исторического центра города есть красивые старые и новые дома, утопающие в зелени мини-парков и садов, на деревьях которых щебечут птицы и прыгают белки. Подобных оазисов в других мегаполисах страны почти не залишилося.Так иногда - ниже просто некуда.

В то же время ничем не примечательные квартиры в непрестижных районах города дешевеют и скорее всего продолжат медленно дешеветь, пока не произойдет коренной перелом в финансово-экономическом состоянии страны.

Во-вторых, в отличие от 2008 накануне экономических потрясений на рынке не было сложившегося михура.Квартиры не были особо доступными (впрочем, никогда, за исключением редких непродолжительных периодов, жилье не было доступным массовому покупателю), но цены на них более или менее соответствовали долларового эквивалента доходов населения.

В-третьих, 50-процентная девальвация гривны - экономически необоснованна. Причины "безбашенных" текущих валютных курсов не только во внешних факторах, но и в достаточно неоднозначных решениях власти, в частности НБУ.И результатом этой политики как раз и явилось то, что хорошая недвижимость снова становится едва ли не самым надежным средством сохранения и умножения финансовых накоплений . Покупатели спешат потратить заработанное и одолженное у родственников и знайомих.Продавци же чаще всего размещают полученные суммы не на счетах финансовых учреждений, а в банковских ячейках, убрать из которых в случае необходимости сумму в валюте можно будет мгновенно, а не выстаивая в ежедневных изнурительных очередях в банках много десяткивднив и получая по 920 евро или 1270 долларов в день. Можно, конечно, потребовать всю сумму в гривне - отдадут сразу, только вот рынок недвижимости давно привязан именно к валютным ориентиров.

Первичка повышает цены.

Институт проектирования "Комфортбуд" приводит следующие значения цен на квартиры в львовских новостройках состоянию на май текущего года.

В связи с повышением курса валют цены на жилье в новостройках города в 2014 г.. В гривневом исчислении зросли.Зростання был характерен для всех без исключения районов города. В зависимости от района цена за метр увеличилась в гривнах от 10 до 16% по сравнению с 2013 г.. Средний прирост гривневой цены по городу - 12%.

Как и в прошлом году, самая дорогая недвижимость остается в Галицком и Франковском районах, самая дешевая в пригороде (Винники, Солонка, Брюховичи).

Галицкий р-н - цена в среднем от 14 350 грн за кв. м, в ноябре 2013 - от 13 тыс грн.

Шевченковский р-н - от 9970 грн. за кв.м, в конце 2013 - 8600 грн.

Шевченковский р-н - от 9810 грн за кв. м, в конце 2013 - 8700 грн.

Железнодорожный р-н - от 7950 грн за кв. м, в конце 2013 - 6950 грн.

Шевченковский р-н - от 7780 грн за кв. м, в конце 2013 - 6800 грн.

Железнодорожный р-н - от 7150 грн. за кв. м, в конце 2013 - 6350 грн.

Пригород - от 6600 грн за кв. м, в конце 2013 - 5350 грн.

Средняя цена по городу - от 9000 грн. за кв. м.

Еще в ноябре 2013 средняя по городу цена едва превышала 8 тыс грн.

Цены на недвижимость в городе существенно зависят от стадии строительства дома и площади квартир, находящихся в продаже (известные принципы: чем ближе к сдаче дома, тем дороже, и чем больше площадь квартиры, тем, как правило, дешевле).

В центре дешевле, чем в "спальниках".

Что касается вторичного рынка недвижимости Львова, то ценовая сегментация районов отличается почти от всех других городов Украины именно тем, что в центре жилье иногда дешевле, чем в отдаленных спальных районах.Справа в том, что наряду с дорогими австрийскими и польскими люкс и полулюкс ( шикарные подъезды, мрамор, волшебная лепнина на фасадах, высокие до 5 м потолка и т. п.) в центре города расположены и "красивые снаружи, но ужасные внутри" те же австрийские и польские, но старые изношенные дома с весьма сомнительными нюансами типа узких дворов-ко лодязив, входа в квартиру по балкону, санузлы на балконе, печного отопления, пожежонебезпечногодеревьяного перекрытия и т. п. Цены на такое жилье могут быть значительно ниже обычной хрущевки в отдаленном районе.

В то же время еще с советских времен сохраняет свой престиж расположен на окраине города район ул. Научной и ул.Владимира Великого с широкими проспектами, удобной инфраструктурой и хорошим сообщением с центром. Усредненная цена - без ремонта 1 тыс. Долл за кв. м в обычном доме советской побудови.Новобудова обойдется дешевле, но и в ремонт голых бетонных стен придется уложиться порядочно, и метраже более, что соответственно влечет вверх стоимость всей квартиры.

Набирает популярность и район Сыхова, еще не так давно считался львовской Троещине, но теперь сравним с киевскими Позняками. Цены - около 1 тыс. ДолТак, добираться до центра иногда приходится в забитых до отказа маршрутках, и жить в одной из многих десятков новостроек, когда соседи буквально "заглядывают" к вам в квартиру, не каждому по души.Але эти неудобства во многом перекрывает отличная инфраструктура, современные торговые объекты, фитнес-центры, кинотеатры, удобные рынки и ослепительная вечерняя иллюминация, что создает своеобразную ауру "города в городе" по вечерам.

Примечателен и Шевченковский район, только не все, а то, что соседствует с ул. Черновола, известной как улица многочисленных новостроек, достаточно престижных и востребованных покупателями в силу непосредственной близости к центру Львова.

Одним словом, покупателям есть из чего выбирать.

В противовес этим районам непопулярными и дешевыми, как и во всех крупных городах Украины, есть районы промзон, в частности квартиры дешевле некуда в районах Обильное и Обильное-2.Не отличаются высокими ценниками район Галицкого перекрестка и некоторые другие места, воздух которых зависит от розы ветров , иногда преподносящих сюрпризы с городской свалки.

Зато одним из самых дорогих и престижных есть примыкает к Львовской политехнике кусочек современного Франковского района, в старину носил название "Кастеливка", который в свою очередь является частью большого района, в древности назывался "Новый мир" .Этот сравнительно небольшой треугольник, зажатый между двумя длинными улицам Чупринки и Котляревского, состоит из соединения новой элитной, как правило, малоэтажной (до 5 этажей плюс 2-3 мансардных) современной застройки, а также домов и вилл, построенных знаменитимиархитекторамы Иваном Левинским и Юли ном Захаревичем, что попытались создать своеобразный "город-сад" .В хорошо сохранившихся очаровательных виллах столетней застройки в начале ХХ века проживали преподаватели политехники и университета, врачи, адвокаты, полицмейстера, городские чиновники.Видминною чертой неповторимой застройки почти обязательная широкая полоска зеленого палисадника при входе в подъезд.

Сейчас в домах, ранее рассчитанных на одну богатую семью, живут по нескольку семей обычных львовян, которым посчастливилось жить в утопающем в зелени районе с просто потрясающей аурой и архитектурою.Безпосередня близость и фактически примыкания к центру (1 км до центрального проспекта свободы и Оперного театра) только подчеркивает статус района, а вот ценники на вторичное жилье в районе значительно демократичнее и доступнее киевских Липок (от 60 тыс долл задвокимнатну квартиру).

Да и цены на почти что клубные 20-30-квартирные новостройки в этом районе (от 150 тыс. Долз прекрасные 93-метровые двушки с видами на зелень внутренних садов в малоэтажных оригинальных проектах с подземными паркингами) очень далеки, например, от цен на жилье в свече на Институтський.Ще один старинный микрорайон, примыкающий к центру, относится к Лычаковского района и примыкает к многочисленным застройкам мединститута. Там также много и старинных роскошных "люксов", и полуклубних, строящихся и уже сданных в эксплуатацию новостроек премиум-класу.Е и достаточно удобны для проживания так называемые обкомовские дома 70-х годов прошлого века, в которых ранее проживали высокопоставленные советские партийные функционеры.

Финансам спокойнее в недвижимости.

Во Львове пока не замечено строительных пирамид, хотя некоторые компании под подозрение время от времени попадают. Как и в целом по стране, в фаворе у покупателей именно достойные объекты на рынке первичной нерухомости.На вторичке приобретается в основном сравнительно малобюджетное недорогое жилье, спрос на объекты стоимостью свыше 60-70 тыс. Долл сильно ограничен.

Общий спрос на рынке поддерживается не только львовянами и жителями области, значительную часть из которых составляют "заробiтчани" из европейских краин.Серед покупателей традиционно киевляне, а также, что является особенностью текущего года, жители многих крупных областных центров страны.

Выбор очевиден - по возможности украинцы уже сегодня хотят почувствовать себя настоящими европейцами и поселиться во Львове.

В частности, риэлторы отмечают возросший в геометрической прогрессии поток заявок от состоятельных покупателей из Харькова и Днепропетровска.

Среди претендентов, желающих прикупить для постоянного проживания или просто "для души" "кусочек Европы" в Украине, есть госслужащие, бизнесмены, футболисты и просто обычные граждане, часто продали недвижимость в других крупных городах страны.

Именно поэтому депрессии на рынке недвижимости Львова нет, хотя стагнация и медленное сползание цен на массовое жилье присутствуют. Рынок работает, хотя пока еще не на достаточных оборотах.

источник: ibud.ua

Возможно, Вам также будет интересно