Vásárlási költségek

1. További költségek
2. Új otthon vásárlásakor a vevő fizet:
3. A másodlagos lakások beszerzése a következő adók kifizetésével jár:
4. Ingatlanadók
5. Vannak éves adók is, amelyeket minden tulajdonos fizet:
6. A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó éves adók a következők:
7. Bérleti adók és biztosítási összegek
8. Vásárlás ingatlan jelzálog
9. Segédprogram kifizetések
10. Megbízható segítők nélkül a kockázat nagy

Spanyolország az egyik leghűségesebb ország az ingatlanokat vásárló nem rezidensekkel szemben. Nincsenek korlátozások, továbbá Spanyolország részt vesz a kettős adóztatásról szóló nemzetközi megállapodásban, hogy a több országban lakóhellyel rendelkező vevő csak egy államban fizessen adót.

További költségek

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a spanyolországi ingatlanvásárlás költségei körülbelül 11,5% -kal magasabbak a kiválasztott objektum költségénél! A vásárláshoz minimális dokumentumok szükségesek: érvényes útlevél és vízum, valamint a NIE - egy különleges rendőrségi osztályban kiadott külföld azonosító száma. Szükséged lesz rá, hogy tartózkodási engedélyt szerezzen, és jelentős vásárlásokat végezzen, hiteleket vegyen bankoktól. A szám megszerzésének költsége 9,27 euró (állami illeték).

vásárlás ingatlan Spanyolországban megköveteli a regisztráció további költségeit, amelyek attól függnek, hogy mely objektum az ügylet tárgya - elsődleges vagy másodlagos.

Új otthon vásárlásakor a vevő fizet:

- közjegyzői díj a tanúsításért dokumentumokat ; ez a lakhatás és a föld költségétől függ, általában értéke 300 euró;
- az állami ingatlannyilvántartás tulajdonjogára vonatkozó információk bejegyzésének díja 200-750 eurós határon belül;
- az állami adó IVA - az orosz ÁFA analógja, 10%;
- dokumentumok bélyegadója - az ingatlan értékének 2% -a.

A másodlagos lakások beszerzése a következő adók kifizetésével jár:

• ingatlan átruházási adó (ITP); ez a szerződés összegének 10% -a, és már tartalmaz egy bélyegzőadót;
• 300 eurós közjegyzői díj
• regisztrációs díj 200-750 euró
• irodai költségek 200-400 euró

Ezen túlmenően szükség lesz egy ügyvédi szolgáltatásra (ha szükséges), aki a tranzakciót kísérte, ellenőrizni fogja a jogi tisztaságot, segíti előkészíteni az összes dokumentumot. Az ügyvéd költsége általában a tranzakció összegének 1% -a.

Bankszámlát kell nyitnia. Az ellenőrzések kiadásának költsége (az összeg 0,3–0,6% -a). A Bizottság ügynöksége fizeti az ingatlan eladóját.

Az értékesítési folyamat minden alaki követelményének teljesítése után a tulajdonos megkapja az Escritura Publicát - tulajdonosi igazolást.

Ingatlanadók

a fenti adók az eladás nyilvántartásba vétele során egyszer fizetett.

Vannak éves adók is, amelyeket minden tulajdonos fizet:

• ingatlanadó (IBI);
• az imputált jövedelemadó, Impuesto Sobre La Renta;
• a szemétgyűjtés adója - évi 100 euró;

A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó éves adók a következők:

• IVA vagy HÉA - értéke 11%, egyes vállalkozásoknál 21%, minden negyedévben fizetendő;
• a jövedelemadó értéke az értékétől függ, és elérheti a 35% -ot.

Az adók és a jelenlegi beszerzési költségek csökkentése érdekében Spanyolországban, mint Oroszországban
Az adásvételi szerződés (escriture) gyakran meghatározza az ingatlan csökkentett értékét.

Bérleti adók és biztosítási összegek

Ha a nem rezidens által megszerzett vagyontárgyat bérbe adják, a tulajdonos köteles negyedéves eredménykimutatást és adót fizetni. Az ár 24,75% -a.
Meg kell mondani az ingatlanbiztosításról. A karbantartás költségének is tekinthető. Mérete a biztosítás összegétől és a ház típusától függ. Például a 100 négyzetméteres lakás biztosítási díja évi 180 euró.

Vásárlás ingatlan jelzálog

A spanyol bankok hajlandók adni jelzáloghitelek nem rezidensek, amelyekre a lakhatási költségek akár 60% -át is fizethetik. A külföldieknek számos hitelprogram van, például: 50% -os jelzáloghitel 3,2% évente, 60% - 3,7%. A bankok 100% -os kölcsönt adhatnak ki a jelzálog-ingatlanok megvásárlására. A jelzálogot 25-30 évre adják ki, feltéve, hogy a hitelfelvevőnek 75 éves korig kell fizetnie.

A másodlagos ingatlan jelzáloghitelekkel történő megvásárlásakor adjon hozzá 10% -ot az átruházási adóhoz, a dokumentumok nyilvántartásba vételének költségeit, a jogi szolgáltatásokat és a bankköltségeket a teljes költségre. Összesen körülbelül 11,5% -ot kapunk.

Segédprogram kifizetések

A lakástulajdon költsége magában foglalja a közüzemi szolgáltatásokat is (communidad). A méretük régiónként változik, és a ház kategóriájától függ. Például egy 100 négyzetméteres lakás két hálószobával, két fürdőszobával, közös helyiséggel, konyhával és terasszal évente 700-800 euróba kerül. Ha a ház egy társasházban található, hozzá kell adnia körülbelül 150 eurót a helyszín tisztításához és a közös medence gondozásához.

A tipikus 150 négyzetméteres villa 3-4 fős család számára fenntartása 800-1000 eurót fog fizetni évente, és egy luxus villa, amely évente 3-5 ezer eurós munkaközponttal rendelkezik.

A villamos energia, a víz, a gáz, a szemétgyűjtés és a szennyvíztisztítás díjai az ország különböző régióiban a fogyasztás szintjétől, az évszakától és a szállító cégtől függenek. A fűtés Spanyolországban földgáz felhasználásával történik, és a fogyasztás tényét terheli. Nyáron a vízköltség általában a meleg és száraz éghajlat miatt emelkedik. Az ivóvíz és a műszaki víz ára szintén eltérő.

Megbízható segítők nélkül a kockázat nagy

Egyértelmű, hogy csak egy szakértő, aki jól ismeri az ország jogszabályait, az adózás sajátosságait, a tárgyak árát és a lakhatás fenntartására vonatkozó regionális díjakat, pontosan meghatározhatja az ingatlanra fizetendő összeg teljes összegét. Annak érdekében, hogy ne legyen megtévesztve, amikor otthon vásárol - és ez minden államban megtörténik - nem szabad megtakarítani az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, amelyek részt vesznek a lakhatás kiválasztásában, és a tranzakció minden szakaszában részt vevő ügyvédek. A vásárlónak bemutatott valamennyi pénzügyi dokumentumot és könyvet gondosan ellenőrizni kell, hogy az ingatlankörnyezetben szokásos „kettős jutalék” ne jelenjen meg a kiegészítő szolgáltatások fizetési módja alatt - csak az eladó fizet.

A vevőnek egyértelműen tisztában kell lennie azzal is, hogy egy ingatlan megvásárlása a katalóguson keresztül egyszerűen veszélyes. A Photoshop segítségével egy luxus villát bármilyen romból készíthet. Tehát anélkül, hogy utaznánk az országba, jobb, ha egy ügyvéd kísér. A spanyolországi Oroszországban kötött értékesítési szerződések érvénytelenek! És ha a betét még mindig kifizetésre kerül, akkor szinte soha nem kerülhet vissza a bíróságon keresztül. Ne kockáztasson nagy pénzt, válasszon közvetítőket, akik tapasztalattal és pozitív hírnévvel rendelkeznek, és vigyázz magadra.

Használja információinkat ingatlanügynökségek és vegye fel az oldalunkon található tárgyakat. Mindig készen állunk arra, hogy válaszoljunk minden kérésre, és mentse a pénzt és az idegeket.