Costi di acquisto

1. Costi aggiuntivi
2. Al momento dell'acquisto di una nuova casa, l'acquirente paga:
3. L'acquisizione di abitazioni secondarie è accompagnata dal pagamento delle seguenti tasse:
4. Tasse di proprietà
5. Ci sono anche le tasse annuali che ogni proprietario paga:
6. Le tasse annuali sugli immobili commerciali sono le seguenti:
7. Tasse di noleggio e importi assicurativi
8. Acquisto di un immobile con un mutuo
9. Pagamenti di utilità
10. Senza un aiuto affidabile, il rischio è grande

La Spagna è uno dei paesi più fedeli in relazione ai non residenti che acquistano beni immobili lì. Non ci sono restrizioni, inoltre, Spagna partecipa a un accordo internazionale sulla doppia tassazione, in modo che l'acquirente, proprietario di un alloggio in diversi paesi, paghi le tasse solo in un unico stato.

Costi aggiuntivi

Si prega di essere consapevole del fatto che le spese per l'acquisto di beni immobili in Spagna saranno circa l' 11,5% superiore al costo dell'oggetto selezionato! Per acquistare è necessario un minimo di documenti: un passaporto valido e un visto, così come il NIE - il numero di identificazione di uno straniero rilasciato in un dipartimento di polizia speciale. Ne avrai bisogno per ottenere un permesso di soggiorno e fare importanti acquisti, prendere prestiti dalle banche. Il costo per ottenere il numero è di 9,27 euro (imposta di stato).

acquisto immobiliare in Spagna richiederà i seguenti costi aggiuntivi di registrazione, che dipendono da quale oggetto funge da oggetto della transazione, primario o secondario.

Al momento dell'acquisto di una nuova casa, l'acquirente paga:

- tassa notarile per la certificazione di documenti ; dipende dal costo degli alloggi e della terra, solitamente il suo valore è nell'intervallo di 300 euro;
- tassa di iscrizione per l'inserimento di informazioni sulla proprietà del registro immobiliare dello Stato entro i limiti di 200-750 euro;
- Dazio dello Stato IVA - analogo dell'IVA russa, è del 10%;
- imposta di bollo per i documenti - 2% del valore della proprietà.

L'acquisizione di abitazioni secondarie è accompagnata dal pagamento delle seguenti tasse:

• una tassa sui trasferimenti immobiliari (ITP); questo è il 10% dell'importo del contratto e include già una tassa di bollo;
• tassa notarile di 300 euro
• quota di iscrizione 200-750 euro
• spese d'ufficio 200-400 euro

Inoltre, avrai bisogno dei servizi di un avvocato (se lo desideri), che accompagnerà la transazione, verificherà la sua purezza legale, aiuterà a preparare tutti i documenti. Il costo di un avvocato è solitamente pari all'1% dell'importo della transazione.

Dovrai anche aprire un conto bancario. Il costo per l'emissione di assegni sarà (0,3-0,6% dell'importo). L'agenzia della Commissione paga il venditore di beni immobili.

Al completamento di tutte le formalità del processo di vendita, il proprietario riceve Escritura Publica - un certificato di proprietà.

Tasse di proprietà

Quanto sopra tasse pagato una volta durante la registrazione della vendita.

Ci sono anche le tasse annuali che ogni proprietario paga:

• tassa immobiliare (IBI);
• imposta sui redditi imputati, Impuesto Sobre La Renta;
• tassa sulla raccolta dei rifiuti - circa 100 euro all'anno;

Le tasse annuali sugli immobili commerciali sono le seguenti:

• IVA o IVA - il suo valore è dell'11% e in alcune aziende è del 21%, pagato ogni trimestre;
• l'imposta sul reddito dipende dal suo valore e può raggiungere il 35%.

Al fine di ridurre le tasse e gli attuali costi di acquisto in Spagna, come in Russia, a
Il contratto di vendita (escriture) specifica spesso il valore ridotto della proprietà.

Tasse di noleggio e importi assicurativi

Se la proprietà acquisita da un non residente è affittata, il proprietario è obbligato a presentare un conto economico trimestrale e pagare le tasse. Il tasso è del 24,75% dei profitti.
Va detto sull'assicurazione immobiliare. È anche considerato una spesa per la sua manutenzione. Le sue dimensioni dipendono dalla somma assicurata e dal tipo di alloggio. Ad esempio, il pagamento dell'assicurazione per un appartamento di 100 metri quadrati sarà di circa 180 euro all'anno.

Acquisto di un immobile con un mutuo

Le banche spagnole sono disposte a dare mutui ipotecari non residenti, per i quali è possibile pagare fino al 60% del costo degli alloggi. Esistono numerosi programmi di credito per gli stranieri, ad esempio: ipoteca del 50% al 3,2% annuo, 60% al 3,7%. Le banche possono emettere un prestito del 100% per l'acquisto di immobili ipotecari. I mutui sono emessi per 25-30 anni, a condizione che debbano essere pagati al debitore fino all'età di 75 anni.

Al momento dell'acquisto di una proprietà secondaria con un mutuo ipotecario, aggiungere il 10% alla tassa di trasferimento, il costo della registrazione di documenti, servizi legali e spese bancarie per l'importo totale delle spese. Si ottiene un totale di circa l'11,5%.

Pagamenti di utilità

Il costo della proprietà della casa comprende anche le utility (communidad). La loro dimensione varia nelle regioni e dipende dalla categoria di abitazioni. Ad esempio, un appartamento di 100 metri quadrati con due camere da letto, due bagni, una sala comune, una cucina e una terrazza costerà circa 700-800 euro all'anno. Se l'alloggio si trova in un condominio, è necessario aggiungere circa 150 euro per la pulizia del sito e la cura della piscina comunale.

La manutenzione di una villa tipica di 150 metri quadrati per una famiglia di 3-4 persone costerà 800-1000 euro l'anno, e una villa di lusso con una piscina funzionante di 3-5 mila euro all'anno.

Le tariffe per elettricità, acqua, gas, raccolta dei rifiuti e trattamento delle acque reflue in diverse regioni del paese variano a seconda del livello di consumo, del periodo dell'anno e della società fornitrice. Il riscaldamento in Spagna viene effettuato utilizzando gas naturale e viene pagato in base al consumo. I costi dell'acqua in estate di solito aumentano all'aumentare del prezzo a causa del clima caldo e secco. Anche i prezzi per bere e acqua tecnica sono diversi.

Senza un aiuto affidabile, il rischio è grande

È assolutamente chiaro che solo uno specialista che conosca bene la legislazione del paese, le specificità della tassazione a seconda della situazione, i prezzi degli oggetti e le tariffe regionali per il mantenimento degli alloggi, può determinare con precisione l'intero ammontare dei fondi necessari in eccesso rispetto al pagamento per gli immobili. Per non essere ingannati quando si acquista una casa - e questo accade in tutti gli stati - non si dovrebbe risparmiare sui servizi delle agenzie immobiliari, che saranno impegnati nella selezione di alloggi, e gli avvocati che accompagnano ogni fase della transazione. Tutti i documenti finanziari e i conti presentati all'acquirente devono essere attentamente controllati in modo che la "doppia commissione" comune nell'ambiente immobiliare non compaia sotto il tipo di pagamento per servizi aggiuntivi - solo il venditore paga per legge.

Il compratore dovrebbe anche essere chiaramente consapevole che l'acquisto di un immobile attraverso il catalogo è semplicemente pericoloso. Con l'aiuto di Photoshop, puoi inventare una villa di lusso da ogni rovina. Quindi, senza un viaggio nel paese, è meglio essere accompagnati da un avvocato. I contratti di vendita conclusi in Russia in Spagna non sono validi! E se il deposito è ancora pagato, allora non può quasi mai essere restituito anche attraverso il tribunale. Non rischiare grandi somme, scegli intermediari con esperienza e reputazione positiva e sii vigile anche tu.

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