Анализ наилучшего использования – best use
Опубликовано: 08.10.2017
Залогом успеха любой инвестиционной сделки с недвижимостью является предварительный профессиональный best use .
Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или best use – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.
Именно анализ наилучшего использования анализ использования участка позволит девелоперу принять решение о формате будущего проекта. Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов компании на Участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. После осмотра Участка и прилегающего к нему района проводится комплексное исследование локального рынка с использованием баз данных компании. В рамках исследования проводится анализ жилой , торговой , офисной , гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей.
Полученный анализ возможностей и ограничений Участка, понимание сложившейся рыночной ситуации в районе расположения Участка позволяют специалистам нашей компании выдвинуть несколько наиболее перспективных с точки зрения реализации гипотез о возможном использовании Участка с целью дальнейшего анализа наилучшего и наиболее эффективного использования конкретного участка.
В рамках проверки каждой из гипотез наилучшего использования проводится анализ существующих и прогнозируемых проектов-конкурентов, их сильных и слабых сторон, делаются выводы о целесообразности выбора той или иной гипотезы, моделируются ситуации развития Участка, дается предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта в зависимости от каждой из выбранных гипотез.