Что такое девелопмент?
Опубликовано: 07.10.2017
Новые экономические отношения открыли широкий спектр возможностей для предприимчивых людей, желающих в одночасье разбогатеть. В этом спектре находиться и довольно популярный вид бизнеса девелопмент. Это слово вошло в наш оборот совсем недавно. Происходит оно от английского глагола "develop", которое, как водится у англичан, имеет больше двадцати значений. Но самое употребительные из них это: совершенствовать, развиваться, развертывать, проявлять.
Очень часто на упаковках тонеров для лазерных принтеров можно встретить надпись "developer". Все верно. Так называют и порошок для лазерной печати, который, используя определенную технологию", проявляет" текст на бумаге. Можно встретить это слово и в других отраслях человеческой деятельности, связанных с созданием нового продукта ( например в программировании).
В бизнесе дивелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимается созданием или реконструкцией объектов недвижимости. Допустим вы построили дом и решили установить систему вентиляции и кондиционирования. Вам понадобится девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласования и составит договор на выполнение работ) и выполнит её в определенные сроки с требуемым качеством.
Что такое GOLDEN CITY? (русские субтитры)
Но классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. В нашей стране со времен кооперативного строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. В одном из самых популярных маркетинговых пособий "Professional Real Estate Development." авторы выделяют три типа девелопмента. Первый тип - fee-девелопмент. Это когда девелопер являясь исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. Второй тип - Speculative-девелопмент. Девелопер выступает инициатором проекта, принимает на себя риски в случаях если проект окажется неудачным. И третий - BTS-девелопмент (Built-to-suit). Когда девелопер решает весь комплекс задач по созданию объектов недвижимости, выполняя цели заказчика.