Xarid qilish xarajatlari

  1. Qo'shimcha xarajatlar
  2. Yangi uy sotib olayotganda, xaridor to'laydi:
  3. Ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun quyidagi soliqlar to'lanadi:
  4. Mulk solig'i
  5. Har bir mulk egasining to'layotgan yillik solig'i ham bor:
  6. Tijorat ko'chmas mulk bo'yicha yillik soliqlar quyidagilar:
  7. Ijara to'lovlari va sug'urta summalari
  8. Mulkni garov bilan sotib olish
  9. Kommunal to'lovlar
  10. Ishonchli yordamchilarsiz xavf katta

Ispaniya bu erda ko'chmas mulkni sotib olgan norezidentlarga nisbatan sodiq bo'lgan davlatlardan biridir. Bundan tashqari, cheklovlar yo'q, Ispaniya bir nechta mamlakatlarda uy-joy egasiga ega bo'lgan xaridor faqat bir davlatda soliq to'laydi, shuning uchun ikki tomonlama soliqqa tortish bo'yicha xalqaro shartnomada qatnashadi.

Qo'shimcha xarajatlar

Ispaniyadagi ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha sarflangan mablag'ingiz tanlangan ob'ektning narxidan taxminan 11,5% ko'proq bo'ladi. Xarid qilish uchun eng kam hujjat talab qilinadi: tegishli pasport va viza, shuningdek NIE - maxsus politsiya bo'limida berilgan chet ellikning identifikatsiya raqami. Yashash uchun ruxsat olish va katta xaridlarni amalga oshirish, banklardan kredit olish uchun sizga kerak bo'ladi. Raqamni olish narxi - 9,27 evro (davlat boji).

Sotib olish Ispaniyada ko'chmas mulk ro'yxatga olishning keyingi qo'shimcha xarajatlari talab qilinadi, bu qaysi bitim tranzaksiya predmeti - xizmatning boshlang'ich yoki ikkilamchi ekanligiga bog'liq.

Yangi uy sotib olayotganda, xaridor to'laydi:

- sertifikatlashtirish uchun notarial to'lov hujjatlar ; bu uy-joy va erning narxiga bog'liq, odatda uning qiymati 300 evro atrofida bo'ladi;
- 200 dan 750 evrogacha Davlat ko'chmas mulk kadastri mulkdorlari to'g'risidagi ma'lumotni ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im;
- davlat boji IVA - Rossiya QQS analogi, bu 10%;
- hujjatlar uchun pochta markasi - mulkiy qiymatning 2%.

Ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun quyidagi soliqlar to'lanadi:

  • mulkni ko'chirish bo'yicha soliq (ITP); bu shartnoma summasining 10% ni tashkil qiladi va allaqachon o'zgacha o'rni bojni o'z ichiga oladi;
  • 300 evrolik notarial to'lov
  • Ro'yxatdan o'tish narxi 200-750 evro
  • ofis xarajatlari 200-400 evro

Bundan tashqari, sizga advokatning xizmatlari (agar kerak bo'lsa) kerak bo'ladi, ular bitimga hamroh bo'ladi, uning qonuniy pokligini tekshirib, barcha hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi. Advokatning narxi odatda bitim miqdorining 1% ni tashkil qiladi.

Bundan tashqari, bank hisobini ochishingiz kerak bo'ladi. Tekshiruvlar o'tkazish qiymati (miqdordan 0,3-0,6%) bo'ladi. Komissiya agentligi ko'chmas mulk sotuvchisini to'laydi.

Sotish jarayonining barcha rasmiylashtirilishi tugaganidan so'ng egasi "Escritura Publica" - egalik hujjati oladi.

Mulk solig'i

Yuqorida soliqlar savdoni ro'yxatdan o'tkazish vaqtida bir martalik to'lov amalga oshiriladi.

Har bir mulk egasining to'layotgan yillik solig'i ham bor:
  • ko'chmas mulk solig'i (IBI);
  • Impuesto Sobre La Renta;
  • axlat yig'ish uchun soliq - yiliga qariyb 100 evro;

Tijorat ko'chmas mulk bo'yicha yillik soliqlar quyidagilar:
  • IVA yoki QQS - uning qiymati 11 foizni tashkil qiladi, ayrim korxonalarda esa 21 foiz, har chorakda to'lanadi;
  • daromad solig'i uning qiymatiga bog'liq va 35 foizga yetishi mumkin.

Ispaniyada, Rossiyada bo'lgani kabi, soliqlar va hozirgi sotib olish narxlarini kamaytirish uchun
Sotish shartnomasi (eskritur) ko'pincha mulkning kamaytirilgan qiymatini belgilaydi.

Ijara to'lovlari va sug'urta summalari

Agar norezident tomonidan sotib olingan mol-mulk ijaraga olingan bo'lsa, mulk egasi har chorakda daromadlar to'g'risidagi hisobotni taqdim etishi va soliqni to'lashi shart. Foydan tushgan daromad 24,75 foizni tashkil etadi.
Ko'chmas mulkni sug'urtalash haqida gapirish kerak. Bundan tashqari, uni saqlab turish xarajatlari ham hisobga olinadi. Uning hajmi sug'urta summasi va uy-joy turiga bog'liq. Masalan, 100 kvadrat metrli kvartira uchun sug'urta to'lovi yiliga 180 evroni tashkil qiladi.

Mulkni garov bilan sotib olish

Ispaniyalik banklar berishga tayyor ipoteka kreditlari Sizning uy-joylaringizning 60% ga qadar to'lashingiz mumkin. Chet elliklar uchun bir nechta kredit dasturlari mavjud, masalan: yillik 50% ipoteka yiliga 3,2%, 60% - 3,7%. Banklar garovga qo'yilgan mulkni sotib olish uchun 100% kredit berishi mumkin. Qarz oluvchi 75 yoshga to'lishi sharti bilan ipoteka 25-30 yil muddatga beriladi.

Ipoteka krediti bilan ikkinchi darajali mulkni sotib olayotganda, transfer xarajatlariga 10%, hujjatlarni, yuridik xizmatlar va bank xarajatlarini umumiy xarajatlar summasiga ro'yxatdan o'tkazish qiymati qo'shiladi. Taxminan 11,5% ni tashkil etadi.

Kommunal to'lovlar

Uy-joy mulkdorlari uchun xarajatlarga kommunal xizmatlar ham kiradi. Ularning kattaligi mintaqalarda farq qiladi va uy-joy turiga bog'liq. Misol uchun, 100 kvadrat metrlik ikkita yotoqxona, ikkita hammom, umumiy xona, oshxona va terasta bo'lgan xonadon yiliga 700-800 evroga teng. Agar uy-joy mulkdorlari shtatida joylashgan bo'lsa, saytni tozalab, umumiy hovuzga g'amxo'rlik qilish uchun taxminan 150 evroga qo'shimcha kiritishingiz kerak.

3-4 kishilik bir oila uchun odatda 150 kvadrat metr villani har yili 800-1000 evro va har yili 3-5 ming evro ishlaydigan hovuzga ega bo'lgan hashamatli villaga ega bo'ladi.

Mamlakatning turli hududlarida elektr energiyasi, suv, gaz, axlat yig'ish va kanalizatsiya bo'yicha tariflar iste'mol darajasiga, yilga va etkazib beruvchilarga bog'liqdir. Ispaniyada isitish tabiiy gaz yordamida amalga oshiriladi va iste'mol haqiqati bo'yicha to'lanadi. Issiq va quruq iqlim tufayli narxlar oshishi bilan yozda suv xarajatlari ko'payadi. Ichimlik va texnik suv narxi ham har xil.

Ishonchli yordamchilarsiz xavf katta

Mamlakat qonunchiligi bilan yaxshi tanish bo'lgan vaziyat, vaziyatga qarab soliqqa tortish xususiyatlari, ob'ektlarning narxi va uy-joyni saqlash uchun mintaqaviy stavkalar, ko'chmas mulk uchun haq to'lashdan ortiqcha to'lanadigan mablag'larning to'liq miqdorini aniq belgilashi mumkin. Uy sotib olayotganda aldanmaslik uchun - bu hamma davlatlarda sodir bo'ladi - uy-joylarni tanlash bilan shug'ullanadigan ko'chmas mulk agentliklari va bitimning har bir bosqichida qatnashuvchi advokatlar xizmatlaridan tejashingiz kerak emas. Qabul qiluvchi barcha moliya hujjatlari va hisobvaraqlari ehtiyotkorlik bilan tekshirilishi kerak, shu sababli ko'chmas mulk muhitida tarqalgan "ikki tomonlama komissiya" qo'shimcha xizmatlar uchun to'lov turi ko'rinmaydi - faqat sotuvchi qonun bilan to'laydi.

Qabul qiluvchilarni katalog orqali mulkni sotib olish juda xavfli ekanligini aniq bilishi kerak. Photoshop yordamida har qanday xarobadan hashamatli villani uyg'unlashtirishingiz mumkin. Shunday qilib, mamlakatga safar qilmasdan advokat bilan birga borish yaxshiroqdir. Ispaniyada Rossiyada tuzilgan savdo shartnomalari haqiqiy emas! Agar depozito hali ham to'langan bo'lsa, sud qarori bilan deyarli hech qachon qaytarilmaydi. Katta pulni xavf qilmang, tajriba va ijobiy obro'ga ega vositachilarni tanlang, shuningdek o'zingizni hushyorlik bilan kuzatib boring.

Bizning ma'lumotlardan foydalaning ko'chmas mulk agentliklari va saytimizda narsalarni olish. Biz har doim barcha talablarga javob berishga va pul va nervlarni saqlab qolishga tayyormiz.