Как арендовать квартиру: советы для желающих сэкономить

Решили арендовать квартиру, но не знаете, как это сделать правильно? - Будете искать идеальное жилье под съем самостоятельно или через агента, для начала четко определитесь: объект хотите получить, какую сумму готовы за него внести.

Целесообразнее, считают эксперты, поручить все профессиональном риэлтору. "Четко обозначьте параметры поиска арендного жилья: объект был бы наиболее привлекательный, бюджет, сроки аренды, продолжительность поиска подходящего варианта. Риэлтор обеспечивает подбор по заданным параметрам, организацию просмотров, сопровождение подписания договора ", - отметил UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Конечно, профессионал лучше ориентируется: знает, на какие нюансы рынка надо обращать внимание, какие пункты прописывать при оформлении документов. Однако его услуги стоят денег. Стандартная ставка за услуги риэлтора - половина месячной арендной платы.

Чаще всего именно желание сэкономить толкает людей, которые размышляют над вопросом "Как арендовать квартиру?", К самостоятельным поискам жилья.

"Чтобы искать квартиру для аренды по объявлениям, необходимо иметь достаточно много свободного времени, быть уверенным пользователем интернета, обладать умением правильно вести переговоры. К сожалению, сейчас рынок переполнен посредниками, которые дают объявления, но, по сути, торгуют контактами за комиссию. Они не клиентоориентированные, с их помощью найти качественное предложение крайне сложно ", - предупредил Михаил Артюхов.

Эксперты рассказали о важных моментах при самостоятельном поиске съемной квартиры.

Звонок. "Позвонив по понравившегося вам объявлению, узнайте максимум информации: номер дома, куда выходят окна, есть консьерж. Договоритесь о времени встречи. Если рассматриваете объявления с самого популярного сегмента (3,5-4,5 тыс. Грн.), Постарайтесь попасть в первый пул просмотров ", - советует эксперт риэлторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Причем, сообщила она, если понравилась квартира, пообещайте владельцу определить 100-200 грн., Чтобы оказаться среди первых десяти приглашенных на просмотр кандидатов арендовать жилье. "Бывает, приезжаете посмотреть потенциальный вариант для аренды, а документы перед вами уже подписали, но хозяин не счел нужным перезвонить. Так что, если оказаться в числе первых, будет больше шансов не потратить время зря ", - отмечает Ирина.

Просмотр. "Обращайте внимание на все. Проверьте, что только сможете, как работает интернет, вытяжка ... Не пахнет изо мусоропровода, удобные диваны, как открываются двери шкафов. Помните, что о каких-то недостатки вы узнаете уже после подписания бумаг, а прекратить их действие досрочно и вернуть залог - сложно ", - говорит Луханина. Чаще всего деньги за два-три месяца, которые вносит арендатор, сразу же пускаются хозяином квартиры на погашение кредита или оплату поездки. Их просто физически не могут вернуть, пока не найдут другого нанимателя.

Торг или как арендовать квартиру дешевле. Если снимаете бюджетный вариант (до 5-7 тыс. Грн. Для спальных районов или к 12000 - центральных), ожидать снижения ставок не стоит. Но, если речь о бизнесе / элит сегменте, можете добиться уступок. Правда, сами тоже должны что-то предложить владельцу взамен. "Если арендатор готов оплатить через полгода-год вперед, скидка может достигать 15%. Правда это касается только недвижимости от 20-22 тыс. Руб. / Месяц ", - отмечает эксперт.

Договор. "Рынок аренды настолько динамичен, что если квартира вам понравилась, то лучше сразу же заключить сделку. Поэтому советую посещать просмотры с заранее подготовленным договору аренды, где указана информация об арендаторе и есть возможность вписать данные о владельце ", - говорит Михаил Артюхов.

Арендодатель должен предоставить свой паспорт, идентификационный код, документы о праве собственности на жилье. Тогда договор можно заключать в квартире. Заверять его нотариально не обязательно, если срок действия - до трех лет.

Убедиться, что действительно имеете дело с собственником данного объекта сегодня не сложно, так как реестр о праве собственности уже доступен on-line. Однако там пока есть не все данные, а только о сделках после 1 января 2013 года. Если право собственности было получено ранее, владелец предоставляет справку из БТИ.

"Агентство делает дополнительные проверки. Например, уточняет, не переклеенные фотографии паспорта, нет подделок, нет обременений ... Не все эти проверки доступны рядовому гражданину, желающему арендовать квартиру ", - говорит Луханина.

Обычно агентство (если работаете с риэлтором) предлагает стандартный договор; у хозяина тоже есть свой вариант. Ваша задача - найти оптимальные формулировки, ничего не упустив. Документ обязательно должен содержать сроки аренды квартиры, размер ежемесячной платы, срок / порядок его расторжения.

"Главный риск желает арендовать квартиру - чтобы завтра не появился новый кандидат, готовый за данное жилье заплатить больше, а вы при этом не оказались на улице. Увы, но такие неприятности трапляються.Також было бы неплохо включить пункт о финансовой ответственности арендаторов при наступлении непредвиденных обстоятельств (например, затопили соседей). Такие вопросы всегда спорны. Чтобы их избежать, владельцу перед сдачей в аренду квартиры достаточно ее застраховать ", - советует Михаил Артюхов.

Право продления договора, приоритетное право покупки арендованной квартиры обычно тоже вписываются.

"К договору прилагается перепись имущества, письмо дополнительных условий, где описывается оплата коммуналки. Практика последних лет: эксплуатационные расходы относятся к владельцу, свет, газ, отопление, вода, интернет - к арендатору ", - говорит Луханина.

Цены фиксируются в долларах или гривнах. На фоне скачков валюты рынок выработал компромиссное схему: вписывается пункт о том, что, если валюта падает / растет более чем на 10%, арендная плата будет корректироваться; иначе - остается стабильной до конца действия договора.

"Чем лучше прописан документ, тем меньше конфликтных ситуаций. Именно поэтому часть клиентов приходят к риэлтору, уже выбрав квартиру, с тем, чтобы он помог правильно составить бумаги для минимизации рисков. Такая услуга для желающих арендовать квартиру стоит около 100 долларов ", - сообщила Луханина.

источник: ubr.ua

Возможно, Вам также будет интересно

Решили арендовать квартиру, но не знаете, как это сделать правильно?
Чаще всего именно желание сэкономить толкает людей, которые размышляют над вопросом "Как арендовать квартиру?